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住宅リフォームについて、考えておきたいことをまとめてみました。
- 現状をきちんと調べてもらえる建築家を選びましょう。
改修の場合、建物の現状によって補強したり、取り替えたりする部分が違ってきますから、工事費や工事範囲を決めるには、かなりの事前調査が必要です。
後々予算を増やすということは困難ですから、事前調査が少ない場合、工事費に余裕を持たせて契約し、工事費で余った分が施工業者の余計な利益になる場合もありえます。
ですから、事前の調査が少ない建築家には注意が必要です。
また、事前調査をしっかり行っていても、実際に工事する場合には、傷んだ部分や想定できなかった部分が出てくることが多いものです。
その場合、安易に追加工事費を要求してくる建築家には、しっかりした説明やその他で予算内に納める対応を要求するべきです。
きちんとした建築家であれば予算の大切さを理解しているはずなので、安易に追加予算を要求する前に しっかり検討を行い、予算内に納める変更も一緒に提示してくれるはずなのです。
建築家によっては理想を追求するあまり、予算を無視する傾向がある建築家も多いので、リフォームを建築家に依頼する場合には、ある程度リフォームに慣れた建築家を選ぶべきでしょう。
- 新築を勧められる場合、納得できるまで説明してもらいましょう。
改修より新築の方が設計施工が比較的楽なので、新築を勧められる場合も多いと思います。
この場合、新築の方が良い理由をきちん聞いて納得できれば良いですが、きちんと説明できない場合もあると思います。
こういう場合は他の建築家にも相談した方が良いかも知れません。
改修の場合、予期出来ない部分(床下の腐れや構造強度の不足など)が多くなるので、理由を付けて新築にしたがる建築家が多いのも事実なのです。
実際、改修が大規模になる場合には、新築と同じくらいの金額がかかる場合もあるのです。
大規模に改修を行いたい場合、現在住んでいる住宅に使われている材料の価値が大きなポイントになります。
良い木材が手に入った時期に建てられた住宅の場合は、今では入手困難な木材や高価な木材（銘木と呼ばれるような木材ですね）が使われている事も多く、改修して残す価値が高い住宅もあります。
逆に、安い材料を使った住宅の場合、補強が大変な作業になる場合も多く、新築と同じか 逆に高い金額が必要になることすらあるのです。
この場合、その住まいによほどの愛着が無い限りは 新築した方が構造的にも安心できますし、より長持ちするはずです。
- 平屋に2階は増築しない。
建築確認が必要な場合は構造を補強することが前提となる(まともな確認申請機関で完了検査まで行うことが前提です)ので良いのですが、確認申請が必要ない場合でも平屋に2階を増築することはやめましょう。
現在の建物は、基礎を含めて地震に対する強度を確保していますが、以前の建物は基礎廻りの強度が2階を建てるには不足している場合がほとんどの上、構造的にも2階を載せることが出来る大きさの柱や梁を使っていない場合も多いものです。
ただし、きちんと調査したり図面がしっかり残っていて、2階を増築しても問題ない構造をしている場合はこの限りではありません。
また、どうしても増築したい場合には基礎から補強する必要がありますから、新築に近い金額（場合によっては新築の方が安い金額）になってしまうことも多いことは考えておく必要があります。
- 改修中にその建物で生活できるのか別に部屋を借りないといけないのか、確認しておきましょう。
改修中他に部屋を借りる場合は、引越し費用（２回分必要です、建築家や工事する人が手伝ってくれる場合もあります。）や家賃が別途必要となります。
合計すると以外に高額になる場合もあるので、予算を考える段階で検討を行いましょう。
- 改修の場合、手直しする部分と今のまま残す部分との接合部分が弱点（雨漏れやひび割れなど）になりやすいので、ある程度改修の経験がある建築家に依頼するほうが安心です。
若く情熱がある建築家でも、この部分は経験により左右される場合が多いと想像されます。（若くても改修の経験が多ければ適切な対応が出来ると思います。）
建築家に接合部分の作り方を詳しく説明してもらうと、その建築家がきちんと考えた上で計画しているのかが判断できると思います。
リフォームを考える場合、手を加える部分によって金額が大きく違ってきます。
まずは、リフォームに用意できる金額を考え、その範囲内で工事を行うことになります。
特に大規模なリフォームを行う場合には新築に近い金額が必要になる場合も多くなります。
新築した場合との比較をきちんと行うことや、リフォームにしっかり対応してくれる建築家を選ぶことがリフォーム成功の鍵となりますから、新築のとき以上に注意する必要があるのです。
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