住宅瑕疵担保履行法とは
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	では実際に住宅瑕疵担保責任の保険に加入する際には、どんなことが必要となるのか、チェックしましょう。 まず設計については、地盤の調査が必須となります。 基礎の構造、そして防水部分が一定の基準を満たすことが基本になります。 細かい部分は保険会社によって規定が異なるので、保険会社を想定した設計の調整が必要になるのです。 保険を利用する場合、以下の流れになります。 建築の確認申請などが終わってから、実際の工事を行う前に、工事会社などが保険会社に申し込みます。 そして基礎の工事中と屋根の工事完了時の２回、保険会社による検査が行われます。 工事が完了すれば、保険証が発行されます。 住宅工事を分離発注する場合、保険の適用となる工事を行う工事業者が連盟で保険の契約を行います。 各工事部分に対して、各々が保険に入るような考え方で、保険としては１つにまとめて入る形です。 保険の適用とならない部分の工事業者は関係ありません。 保険に加入するには、建設業の許可業者であることが必要です。 逆に全ての工事が建設業許可のない業者で行う場合、住宅瑕疵担保責任の対象外ともなってしまうのです。 一方保証金を供託する場合、検査はまったくありません。 殆んど野放し状態で、供託金と手続きのみ必要ということです。 ここでも工事がスムーズに進む供託金が有利といえるので、大会社優遇の制度といえます。 この住宅瑕疵担保責任の保険のチェック内容は、地盤調査を除いて、フラット３５なや品確法どでは十分以上に対応している内容です。 現場の検査にしてもフラット３５や品確法ほど詳しいわけではないので、半端です。 全ての住宅の対する保証としては、他の制度の検査と重なってしまうところが無駄が多い制度といえるのです。 さらに供託金においてはチェックすら無しという、何のための制度なのかよく分からない状態でもあります。 建設業許可のない業者で住宅を作ると、保険の対象にならないという抜け穴もあります。 このあたり、実効性のある保険制度として、早急な改正を期待しましょう。 住宅瑕疵担保履行法とはへ戻る 住まいづくり研究室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年9月23日作成 ©2009　kazu　All　righit　reserved			住宅設計の概要と注意点 木造住宅のつくり方 　 ツーバイフォー住宅のつくり方 　 ＲＣ造住宅のつくり方 　 鉄骨造住宅のつくり方 耐震構造と免震構造と制震構造 耐震性と耐久性の関係 ユニバーサルデザイン・バリアフリーを考慮する 私が薦める住宅建材 防犯を考える 家相・風水を考える 設備選びのチェックポイント 工事見積書の見方と注意点 確認申請書の内容を考える 住まいを建てる際の各工程の概要と注意点 住宅工事中と完了時の検査 住宅瑕疵担保履行法とは 住宅新築のはじめに 住宅リフォームのはじめに 家づくりの設計と現場 住宅の快適さと使いこなし 住まいづくりの用語集 本やソフトの紹介 掲示板