住宅瑕疵担保履行法とは
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	住宅瑕疵担保履行法が２００９年１０月１日から施行されます。 これが住まいづくりにどんな効果があるのか、チェックしましょう。 住宅を安心して作る為に、住宅工事会社や建売住宅の売主は、主要な構造部分や防水部分に10年間の瑕疵担保責任を負うことが決められています。 これを確実に履行する為に、２００９年１０月１日以降に引き渡される住宅では、住宅工事会社や建売住宅の売主が住宅瑕疵担保責任の保険に加入するか、保証金を供託することが必要となります。 保険に加入する場合、１０年間の保険料は、戸建住宅1件で６万から１０万程度です（住宅の大きさと保険会社により変わります）。 供託金を利用する場合は、年間に建てる棟数によって大きく異なり、沢山建てるほど１戸当たりの供託金は少なくなります。 大きな住宅メーカーでは、保険に加入するより安価な供託金を活用できます。 法律で決められた制度なのですが、大会社が有利で、中小企業は保険料が高めとなってしまうという、根本的な不公平を抱えています。 住宅の大きさで保険料が変わることには納得できますが、必ず加入しなければならない保険の金額が大会社有利になる制度自体、大きな矛盾といえるのです。 保険制度自体は、住宅の最低限の質を確保する為には効果的といえるでしょう。 しかし１０年で不都合が発覚する確率は少なめとなってしまうことと、保険金の不公平については、再考の余地がありそうです。 １５年から２０年程度の保証と均一な保険料とすることが急務といえそうです。 建て主のあなたにとっては、手間は掛かりません。 保険に適合する設計から保険の手続きまで、設計者や工事会社が行う内容なので、建て主の手間は必要ないのです。 しかし住宅の価格に、保険料がプラスされます。 数万円とはいえ住宅の価格が上昇してしまうので、住宅に保険が加わるとはいえ、ちょっと微妙なところかもしれません。 ２００９年１０月完成の住宅から対象ですから、既に設計や工事が進んでいる住宅も加入することになります。 住宅保険の基本的な考えとしては良いはずなので、効果的に活用して欲しいものですね。 住宅瑕疵担保保険加入の内容へ 住まいづくり研究室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年9月23日作成 ©2009　kazu　All　righit　reserved			住宅設計の概要と注意点 省エネ法適合のポイント 木造住宅のつくり方 　 ツーバイフォー住宅のつくり方 　 ＲＣ造住宅のつくり方 　 鉄骨造住宅のつくり方 耐震構造と免震構造と制震構造 耐震性と耐久性の関係 ユニバーサルデザイン・バリアフリーを考慮する 私が薦める住宅建材 防犯を考える 家相・風水を考える 設備選びのチェックポイント 工事見積書の見方と注意点 確認申請書の内容を考える 住まいを建てる際の各工程の概要と注意点 住宅工事中と完了時の検査 住宅瑕疵担保履行法とは 住宅新築のはじめに 住宅リフォームのはじめに 家づくりの設計と現場 住宅の快適さと使いこなし 住まいづくりの用語集 本やソフトの紹介 掲示板