住宅改修　リフォーム工事の色々　　定期的なメンテナンス
ホーム　　　　　サイトマップ　　　　　更新履歴new
	住まいを長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスを行なうことが最も大切です。 特に外部に面している屋根と外壁や窓廻りについては、雨漏りなどの不都合が生じる前にメンテナンスを行なうことが、結果的にコストを減らすことになります。 雨漏れが生じると、天井や壁に染みがつき、内装のリフォームが必要になるだけでなく、構造部分の木材の腐れや白蟻の原因や金物の腐食の原因となり、地震や台風に対する建物の強さも失われてしまうのです。 それを元の健全な状態に戻すには、外部のリフォームだけでなく内装や構造部分のリフォームまで必要になるので、リフォームコストが大きく膨らんでしまいます。 そうならないためにも、トラブルが生じる前にメンテナンスを行なう必要があるのです。 では、実際にはどのようなメンテナンスが必要なのか、考えましょう。 屋根については、屋根材によってメンテナンスが変わってきます。 陶器瓦など耐久性が高い材料の場合、メンテナンスは割れや剥れの補修と棟や接合部分の漆喰の塗り替えなどが主なメンテナンスとなります。 また、汚れがたまると雨水が上手く流れなくなってトラブルの原因となるので、清掃することもメンテナンスに加えたいところです。 セメント瓦やコロニアル（彩色石綿板）葺は、表面の塗装面を健全に保つことが大きなポイントになります。 塗装面は一般的な塗装で１０年、耐久性の有る塗装でも２０年くらいなので、その間隔でメンテナンスが必要でしょう。 その際に、割れのチェックや、棟から接合部分などの漆喰や水切り金物のチェックと補修を同時に行ないます。 金属板の場合、種類によって必要なメンテナンスが大きく変わります。 カラー鉄板は、表面の塗装が傷むとすぐに錆びてしまいますから、１０年以内での再塗装のメンテナンスが重要となります。 亜鉛鉄板（トタン板）は鉄板より錆びにくいのですが、長い期間は持たないのでこちらも１０年以内での再塗装が望ましいでしょう。 塗装時に屋根の破損部分のチェックを行い、必要があれば補修を行ないましょう。 ガルバリウム鋼板は塗装が剥れても耐久性が高いので、色が剥げたり色あせたりしたことが気にならなければ、メンテナンスが必須というわけではありません。 銅板やステンレスなど、高価な金属屋根はメンテナンスは基本的に必要ありません。 これらの耐久性の高い金属屋根は、破損部分のチェックと補修がメンテナンスとなります。 外壁面では、タイルやレンガについては目地部分のメンテナンスと破損部分の補修がポイントです。 目地が傷むとタイルやレンガの裏に水が入り、接着剤やモルタルの劣化が進んでしまうので、タイルが剥がれ落ちたりする危険性が生じます。 それを防ぐために、大体１０年を目安に目地のメンテナンスを行なうことが大切となるのです。 サイディングの場合、表面の塗装が耐久性に大きな影響を与えます。 塗装の種類にもよりますが、１０年から２０年の範囲で再塗装などのメンテナンスを行なうことが必要です。 デザイン性の高いサイディングの場合、再塗装を行うと雰囲気が大きく変わることもあるので、デザインを重視する場合はサイディング自体を張り替える必要があります。 モルタル壁下地に仕上を行っている壁については、壁面のヒビと仕上面の劣化の両方に注意が必要です。 壁面に大きなヒビを発見した場合は、早急に補修を行なう必要があります。 仕上材の劣化は仕上材次第ですが、塗装系の仕上材は１０年ごとに、塗り系の仕上材では１５年程度を目安にチェックを行い、劣化していたらリフォームを行ないましょう。 木質系の壁材は、色合いを気にするか否かでメンテナンスが大きく変わります。 木材に腐れや割れなどが無ければ（無いように上手く張ってあれば）、木材はそのままでも高い耐久性を発揮します。 しかし木材保護塗料などを塗装していないと、急速に板の色がくすんだり汚れ色になったりします。 そのような色が嫌いな場合は、木材保護塗装を健全に保つ必要があるのです。 木材保護塗料の寿命は短いので、３年から５年ごとに再塗装を行なう必要があります。 窓廻りについては、木製サッシでは枠廻りの木材の傷みや隙間がメンテナンスのポイントになります。 アルミサッシでは、サッシ自体の変形や隙間の補修だけでなく、窓周囲のコーキングと呼ばれる防水部分を健全に保つ必要があります。 コーキング材は日光に当ると劣化が進みやすいという傾向があるので、南面の窓廻りは特に頻繁にメンテナンスが必要となります。 １０年ごとを目安に、チェックとメンテナンスを行なうべきでしょう。 定期的なメンテナンスについては、木部を除いて１０年程度が主な周期となります。 １０年ごとに外部を一通りチェックし、傷みが見られる部分に対してメンテナンスを行なうことが、住まいを長持ちさせるポイントです。 リフォーム工事の色々へ ページトップへ ホームへ ©2007kazu　All　righit　reserved			リフォーム工事の色々 定期的なメンテナンス トラブル解消のリフォーム 家族のためのリフォーム 内装のリフォーム 設備のリフォーム 住宅新築のはじめに 住宅リフォームのはじめに 家づくりの設計と現場 住宅の快適さと使いこなし