住まいづくりの流れや手順
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	住宅を新たに建てる時は、以下のような手順で進んでいきます。 （この手順は、一般的な流れなので、状況により前後する場合もあります。） 予算を決める まず、住まいにどの位のお金をかけるのかを考えます。 住宅を建てる時には、土地代と建物代、そして手続き代と家具代など色々とお金が掛かりますが、一番大切なことは、総額いくらまで、住宅にお金をかけられるのかという点です。 全額を現金を持っている場合は問題ありませんが、ローンを組む場合には、借りられる金額を確認することが必要となります。 その範囲内で、大まかに土地代、建物代、その他に振り分けます。 敷地を決める 土地の予算を決めたら、土地探しです。 住みたい地域や土地の広さと、予算を比較しながら探すことになります。 敷地の周囲の環境や、本当に住宅を建てられる土地なのかという点も考慮する必要があります。 敷地の状態によっては、地盤を改良したり擁壁を作るなど、土地を改善する為の工事が必要な場合もあり、その場合には余計なお金が掛かります。 そこで、敷地を住宅を建てられる状態にするまでの工事金額も、考慮する必要が生じます。 一般にハウスメーカーなど規格に沿った住宅の場合、平らな整地した土地が必要になりますが、建築家に依頼する場合は、多少の敷地条件の悪さは、設計しだいで有効利用できる場合もあります。 つまり、住宅の依頼先を視野に入れて土地を選ぶことが大切なのです。 良い土地が見つかったら、売買契約をして、土地の所有権移転登記を行います。 住宅づくりを依頼する 土地が決まったら、いよいよ住宅づくりを依頼します。 住宅の本を見たり、住宅展示場に足を運んだりして、家族みんなの住まいに対する考え方やイメージを大まかにまとめましょう。 そのイメージを、一番上手に実現できそうな所や人に依頼します。 住宅展示場や、依頼したい人が作った住宅を見たり、インターネットで調べたりして、良いと思った相手をいくつか選んで、住宅の設計を依頼します。 一般的に最初の簡単な平面図までは無料の場合も多いので、その時点で依頼した相手が信用できない場合には、そこを断って、別の相手を探しましょう。 相手が決まったら、実際の詳しい設計に入ります。 設計契約を行う時期は、依頼する相手の方針によります。 しかし、書面の契約がなくても、詳しい設計を依頼した時点で請負契約として成立します。 中止したり、途中で別の人に以来する場合には、それまでの作業分に対する支払い義務が生じます。 設計の打合せがある程度進んでからも、相手が信用できなくなった場合は、他の設計者を探す事も考えましょう。 多少の金額を払っても、気に入らない住宅に一生住み続けるよりは、気に入った住宅に住む方が満足感が得られるのではないでしょうか。 工事費見積 設計が終盤になると、住宅工事にかかる金額を詳しく計算します。 住まいを依頼した相手次第では、ここで工事を依頼する相手を決めます。 計算から出た金額とあなたの予算を比較して、予算が足りない場合は、設計の一部を変更して予算内に収めます。 条件が合ったら、工事請負契約を行います。 建築確認他法的手続き 設計が終盤になると、建築確認申請など住宅建設に必要な手続きを行います。 設計事務所（確認申請には設計事務所登録が必ず必要で、ハウスメーカー等でも事務所として登録しています）が代行しますから、手間は掛かりませんが、役所やチェック機関の手数料などが掛かります。 条件によっては、通常の建築確認申請以外にも書類や許可申請を求められる場合もあります。 住宅を建築する 設計が終わると、いよいよ実際に住まいの工事に入ります。 地鎮祭を行い、安全を祈願した上で工事を始めます。 工事で騒音やホコリが生じますから、事前に近隣に挨拶しておきましょう。 縄張りを行って、住宅を建てる場所を確認して、工事がはじまります。 棟や屋根が出来ると、上棟式を行います。 フラット３５などを利用する場合には、この状態のときに中間検査を行います。 そして、壁から設備まで工事が進んでいきます。 途中、設計で決まっていなかった仕上材や設備機器の色や詳しい内容を決めたり、確認しながら進んでいくことになります。 各検査や登記を行う 工事が終わると竣工検査を行います。 このときに、傷や汚れから建具の動きや設備の動作など各部分を確認し、気になる部分を手直ししてもらいます。 このとき出来るだけたくさんの写真を撮っておくと、入居後に不都合な部分を発見した場合の証拠になる場合もあります。 そして、引渡しとなります。 引渡し証明書、鍵、設備機器の説明書等を受け取ってから、いよいよ引越しです。 建物の表示登記と所有権保存登記も行います。 役所関係でも、建築の完了検査や水道の検査など、いくつかの検査がありますが、工事に関わった各業者が手続きしますから手間は掛かりません。 しかし、役所などに手数料が掛かる場合もあります。（手数料が工事費に含まれていない場合もあるので、事前に確認しておくことが重要です） 住まう 新居が完成したら、これからが本当のスタートです。 ここまでは、専門家との連携で住宅を作ってきましたが、これからは、いよいよ自分達の住まいを独力で作っていくことになります。 家具やカーテンなど必要なものをそろえ、庭づくりをしたりして、より自分の好みや生活に合った快適な住まいにしていくことが、一番の住まいづくりとなるのです。 住まいに継続的に手を加えていると、傷んでいる部分なども見えてきますから、リフォームのタイミングも分かってきます。 しっかり使って手を加えていくことで、住まいの魅力は何倍にもなりますし、長持ちさせることも出来るのです。 ページトップへ 住まいづくり研究室　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年4月9日更新 ©2005-2009　kazu　All　righit　reserved			住まいづくりの流れや手順 設計から施工の際の注意点 家づくりのお金を考える 住宅ローンを考える 土地探しのコツと注意点 住まいを依頼する前に考える 理想の住まいをイメージ 住まいの質問リスト活用法 住まいのトレンドを考える 最新の建材と設備を考える 温暖化対応住宅のすすめ 新築住宅の補助金いろいろ 新築住宅の住宅性能表示 制度を考える 住宅設計を依頼する 相手の選び方 建築設計者はどんな点に気をつけて選べば良いのか 設計料の内容とは 重要事項説明とは 住宅新築のはじめに 住宅リフォームのはじめに 家づくりの設計と現場 住宅の快適さと使いこなし 住まいづくりの用語集 本やソフトの紹介 掲示板